おすすめ売買物件 おすすめ賃貸物件 校区表 借・買アドバイス 用語集 会社案内 お問合せ リンク集

各ステップをクリックすると内容へジャンプします。 物件の種類 情報集め 資金計画 会社を選択 物件チェック 設備・その他 契約について 　　　マンションと一戸建てのメリット・デメリット 　 メリット デメリット マンション 敷地を共有するため、その分価格が割安になります。また安全性・耐久性に優れるうえ、比較的眺望や日当たりがよいというメリットもあります。また、基本的には管理会社が入っているケースが多いので管理の手間が省けます。 ペットに関する制限が多かったり、生活音に気を遣う必要があります。また増改築の自由も少なく戸建てよりは担保価値が劣ります。 戸建て 土地付きのケースがほとんどなのでマンションよりは資産価値が減りにくく、増改築も比較的簡単にできます。ペットを気兼ねなく飼え、ピアノなどの音についても心配はいりません。 土地も用意しなければならないのでやや割高です。また土地によっては建物に制限が出てきますし、建物の耐用年数も比較的短くなっています。 　　　新築と中古の比較 　 新　築 中　古 マンション 新築マンションを購入する最も大きなメリットは、「人が住んだことがないので気持ちがいい」ということでしょう。加えて設備や仕様が最新のものが多いので、オシャレで便利な暮らしが可能です。 デメリットとしては、中古と比べて値段が高いこと。青田売りの未完成物件の場合は、建物ができる前に購入することになるのでイメージがしにくいこともあります。 中古マンションは立地重視で探せるのがメリット。また、新築マンションより安い価格で購入できるのも魅力。さらに、建物が目の前にあるので納得のいくまでチェックして購入を決められるのもよい点です。 逆に、新築に比べて設備や建物の古さは否めません。ただし、リフォームすることで望む間取りや新しい設備にすることもできます。 戸建て  ■ 建 売 建売の新築戸建ては、実際の現物を見て建物の状態をチェックすることが何よりのメリットです。また、購入後すぐに住めるのもポイント。 デメリットとしては、完成物件のため施工の良し悪しが判断しにくいことや、住む人の個性が生かされないという点です。 ■ 建 売 第一のメリットは新築よりも割安であることです。比較的立地条件にも恵まれた物件が多いのもポイント。売買契約後にすぐ住めるのも助かります。 デメリットは建築後の経過年数によっては、老朽化しいてる箇所もでてくるためメンテナンスに費用と手間がかかります。 ■ 注 文  建築費など総費用は高くなりますが、自分のライフスタイルや好みのプランに合った理想の住戸を手に入れられるのが最大のメリットです。 ただし、土地から購入して建物を建築していく場合、望みの場所で土地を手に入れるのが難しく、住む場所や地域が限定されることもあります。 ▲ページのトップに戻る 　　　まずは情報収集からスタート アンテナをしっかりと張って、できるだけ多くの情報を集めることがマイホーム入手のための第一歩です。方法としては書店で販売されている住宅情報誌のほか、新聞の折り込みチラシが一般的です。これらに加え、インターネットもフル活用したいもの。home.adparkでは、希望物件のリクエストを匿名で登録いただき、直接不動産会社からのアプローチを受けられるサービスを行っています。個人のプライバシーを重視し、必要な情報だけを不動産会社に公開しますので安心して活用できるシステムです。（現在は賃貸物件のみとなっていますが、売買についても近日サービスを公開する予定です） 　　　広告パンフレットには見方がある チラシや情報誌などの広告は、きれいな写真やしゃれたコピーで彩られています。しかし、物件の本当の姿は、小さな文字で書かれた「物件概要」に詳しく示されています。ここには建物の敷地面積や建築面積、容積率や建ぺい率、建物構造、敷地の状態など物件の情報が詰まっています。また、地目や用途地域、設計会社や融資条件などがきちんと書かれているかも確認しましょう。間取り図だけではわかりにくい、建物を取り巻く周辺の状況もわかります。 　　　モデルルームではどこをチェックする？ 高級な家具や斬新な照明を用いたモデルルームやモデルハウスは、とても魅力的。しかし、これはプロがコーディネイトしている場合が多く、実際の生活シーンとは異なるケースがほとんどです。なるべくその家に住む人全員で見学に行き、それぞれx自分の生活をイメージしながら見ていくことが大切です。また、標準仕様とオプション仕様の違いもきちんと確認しましょう。 ▲ページのトップに戻る 　　　いったいいくらかりられるのでしょうか？ 購入には長期のローンを組むことになります。一般的にローンは最長で35年にもなりますから、しっかりした資金計画を立てたいもの。ポイントは「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返せるか」を検討事項とすることです。無理のない返済をしていくなら年収の25％程度が返済額の目安とされています。この額を12で割ると１カ月分の返済額が出てきます。また、頭金は多ければ多いほどローンも少なくなり、支払う利息も減ります。物件価格の２割、できれば３割程度を用意できればベストと言えそうです。 　　　住宅ローンの種類には何があるのでしょうか？ ローンには住宅金融公庫や年金融資などの公的ローンと、民間金融機関の民間ローンがあります。公的ローンを代表する住宅金融公庫のメリットは、10年目以降はやや利率がアップするものの35年間利率が安定していることです。また、貸付する住宅に建築基準などを定めているので、一定の質をクリアした住宅を手に入れられることです。一方、民間ローンは、民間の銀行を始め、信金、信組、生保、JAなどが融資をしてくれるもの。それぞれ融資額や返済条件、金利などが異なり、柔軟な対応が期待できるのがメリットです。 　　　ローンの種類もいろいろあります 金利には、「固定金利」と「変動金利」があります。「固定金利」とは、示された期間はその利率が変わらないこと。一方、民間の金融機関で扱っているのは、原則として１年ごとに金利が見直される「変動金利」です。金利は景気に左右され、現在示されている金利は今後１年間のもの。以降の利率の上下は景気の状態に左右されます。 支払い方式は基本的に「元利均等」と「元金均等」の２つです。「元利均等」は毎回の返済額がずっと一定なので、資金計画が立てやすいメリットがあります。「元金均等」は毎月均等に元金を返済していく方法。当初は支払い額が多いのですが、毎月返済額が減っていきます。また多くの住宅ローンでは、毎月返済とボーナス併用を採用しています。いずれも自分の収支を将来まで視野に入れて検討し、選択しましょう。 　　　諸費用のことも忘れないでおこう！ 購入時には、頭金以外に税金や諸費用がかかります。たとえば、契約書の印紙税や物件を登記する際にかかる登録免許税、不動産取得税などの税金。また、金融機関に支払うローン手数料や保証料、中古物件なら不動産会社への手数料もあります。 新築マンションなら、修繕積立金や管理準備金などが必要な場合もあります。また、引っ越し代金に加え、新居をきっかけにインテリアを一新することを考えている場合は、その費用もかかります。これらを概算で考えると、新築では物件価格の３〜５％、中古では物件価格の６〜10％程度かかると考えておきましょう。加えて大切なのは、これらの諸費用は現金で支払わなくてはならないことです。いくらかかるかを事前に把握しておきましょう。 ▲ページのトップに戻る 　　　良い会社を選択する方法とは？ 建物は、「売る会社」と「建てる会社」から成り立っています。住んでから「欠陥住宅だった」ということにならないよう、実力のある「建てる会社」を見抜きたいものです。建設業は許可制になっていて、会社の多くは自治体に許可申請書類を提出しています。ここに出向き、会社の身元に問題がないかを調べましょう。 　　　宅建会社選びは重要ポイント 「売る会社」である宅建会社は、建物に問題があったときに責任を取る立場にあります。ですから、宅建会社が倒産してしまっては、一定期間無料で補修してもらえるアフターサービスもままならない場合もあります。宅建会社は免許制で、建設会社と同様に会社名簿が自治体にあるので、過去に法律に違反したことがないかなどを調べましょう。 　　　担当してもらう営業マンとの出会いが肝心 よい営業マンに出会うことは、よい物件に出会えること。質問に的を得た答えを返してくれる営業マンなら安心です。逆に「大丈夫です」を繰り返しその理由を説明しない、物件のメリットばかりを強調する……といった営業マンの場合は、担当を変えてもらうよう要望を言ってみましょう。親身になってくれる人を探すことが大切です。 ▲ページのトップに戻る 　　　地盤の基礎を甘く見ないようにしましょう 長期的に住むことを考えると、地盤チェックは大変重要です。地盤が堅固でない地域で、しかもそれに適合した基礎ができていないと、建物の重さで地盤が沈んでくることもあるからです。地盤をチェックするには、購入予定の物件が建つ周囲の建物をじっくり見て回りましょう。基礎については、地盤の強度に合わせた施工がされているはずですが、営業マンに納得のいくまで尋ねましょう。 　　　購入予定物件の周辺環境は？ 広告の「徒歩××分」は、１分80ｍを基準にしていますが、駅までの道のりやスーパー・銀行などの生活施設、学校など日常の環境については、自分の足を使って調べましょう。また、朝、昼、夜と時間帯を変えたり、平日と休日、雨の日など、条件を変えて出かけ、その違いを把握しておきましょう。 　　　マンションの物件チェック ついつい○ＬＤＫの数字に関心がいきがちですが、マンションの設計において大切なのは広さや形状、水回りの位置です。十分な広さか、無駄なスペースはないか、水回りはまとまっているかをチェックしましょう。また、構造を確認することで安全性や耐久性、防音性等の見当もつきます。設備における不明点などは営業マンに説明を求めましょう。 　　　戸建て物件のチェック 戸建てには「木造軸組工法」「２×４（ツーバーフォー）工法」「プレハブ」などの工法があります。「木造軸組工法」は「在来工法」「木造在来工法」とも呼ばれ、代表的な工法となっています。「軸」で構成していきますので、開口部を大きく取れるため窓の大きい開放的な家となります。「２×４」は北米で一般的な工法で、「軸」ではなく「面」で構造体を作ります。このため、耐震性に優れた住まいができます。また「プレハブ」には、骨組み材によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」にわかれます。部材を工場で生産し、現場で組み立てます。工法によって性能も異なってきますので確認をしておきましょう。 では、これから施工する戸建ての場合はどうするか？　建物を建てていく段階で、設計どおりに建っているかをチェックする「工事監理」という役目を担う人がいます。この人は建築の節目ごとに図面と現状を照らしあわせ、状態をチェックする業務を担っています。ここでのポイントは任せきりにしないこと。自分でも何度も工事中に現地に足を運び、コミュニケーションを頻繁にとって工事状況を尋ねておくことが大切です。 建売住宅の場合、必須チェックポイントは全部で３つあります。まず「土台」がどうなっているかということ。湿気対策ができているか、シロアリなどの被害がないかを調べます。次に「柱の太さ」です。場所によって用いられる柱の太さが違うので、それぞれ何cmあるかを営業マンに尋ねておきましょう。最後に、柱がゆがまないように建物を支える「筋交い」です。これらは自分で調べるのが難しいこともあるので、建築士に依頼してみるのもよいでしょう。 ▲ページのトップに戻る 　　　こんな視点で住まいをチェック 通風・採光 時間を変えて何度も建物を訪れてみましょう。室内の窓やドアを開けて、風はどの部屋からどこへ流れていくか、時間帯によって部屋に陽がさす方向がどう変化していくかを調べます。 間取り 家族で誰がどの部屋を使うか、どこにどんな家具を置き、どんな生活をするかを考えて見ていきます。収納や部屋の広さ、廊下の幅、階段の段差など、現在の住戸と比較しながら調べていくとイメージがしやすいです。 家事のしやすさ・設備 キッチンでの作業はやりやすいか、動きやすいか、冷蔵庫はどこに置くかなど使い勝手をチェック。トイレや浴室は狭くないか、洗濯機置き場や脱衣場の広さは十分か、またコンセントの位置なども確認しましょう。 家の周り 戸建てでは周囲の住宅との位置関係を、マンションでは廊下に面した部屋とのプライバシーは保たれるかを調べます。車を使う人は駐車場からすぐに出して道路に乗せられるか、道路の状況なども確認しておくとよいでしょう。 新鮮で健康な空気 最近問題となっているシックハウスを防ぐためにも、室内の施工は低ホルムアルデヒドの材料が用いられている物件を選びたいものです。壁紙や床材、畳、ドアや家具などの接着材にはどんな建材が用いられているかをチェックしましょう。また、換気システムがついている物件もありますが、吸気口と換気口の位置をチェックして空気がどう流れていくかを調べましょう。また、断熱性や気密性の高い物件は冷暖房費が少なくてすみます。どのような断熱材が用いられているかも確認します。 事故防止 バルコニーの手すりは子供が落ちないような高さか、玄関先や廊下、トイレ、各部屋との仕切りにつまずきやすい段差がないかを見ていきます。戸建ての場合は家の周囲を、マンションは外廊下から建物を出るまでチェックします。 防犯性 玄関や勝手口の鍵はピッキングに強いか、窓の鍵は簡単に開けられないようになっているか、ベランダ側は周りの住宅から見て死角になっていないかをチェック。セキュリティシステムがある場合は内容も確認しましょう。 　　　管理体制はココをチェック！ 「マンションは管理を見て買え」ともよく言われています。管理が適切に行われないと建物はすぐに古くなってしまいます。まず、建物を長持ちさせるための長期修繕計画があるかを調べましょう。そのほかにも細かい定めがあるものもありますので、ぜひ読んでおきたいものです。 ▲ページのトップに戻る 　　　契約する前に！！ 物件が気に入ったら、購入のための申し込みをします。このとき、場合によっては数万円から20万円程度の申し込み証拠金が必要になることもあります。また、応募者多数の場合は抽選となることもあります。抽選に漏れた場合は申し込み金は返してもらえます。 　　　重要事項説明書はホントに重要！ 契約前には物件の“重要”な事項を示した書類を説明する「重要事項説明」が行われます。これは買う人にとっては、物件を検討する最後の機会で非常に大切なものです。事前にコピーをもらい読んでおくとベストです。疑問に思うことがあれば、どんどん質問しましょう。書類に示されている言葉はやや難しいのですが、尋ねればきちんと意味を教えてもらえます。物件にまつわる多様な情報が書かれていますから、納得して契約書に判を押すようにしたいものです。 　　　ローン契約はココに注意 契約書に判を押したら、次は銀行や住宅金融公庫でのローンの申し込みです。必要書類をよく読んで、納得したら印鑑を押します。公庫など公的金融機関では、ローンの承認が下りるまでには数カ月ほどかかることがあります。場合によっては入居直前になることも。入居までに売主への全額代金を用意しておかなければなりませんので、この場合は民間金融機関から一時的にお金を借りる「つなぎ融資」が必要になります。 ▲ページのトップに戻る

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